Что вы видите на каждом втором сайте строительной компании, обещающей построить вам дом?

Правильно.

Скидки, горячие предложения и акции.

Такая модель привлечения хорошо работает на Западе, где действительно дают подарки и снижают цены.

В России же действует другая практика: поставил цену в 100 рублей. Не покупают. Поставил цену в 150 и дал скидку 30% – покупают!

У нас скидки и подарки – это лишь повод привлечь внимание покупателя, выделиться на фоне других.

И если вы уже обращались в строительные компании, считали реальную стоимость дома по этим акциям и скидкам, то могли заметить, что...

Сначала вы находите сайт, где вам предлагают построить "каркасный дом под ключ". Вроде как именно это вы и искали.

Вы начинаете общаться с менеджером строительной компании.

И чем дальше общаетесь, тем больше ощущаете работу Западных методик продаж. Вам начинают продавать «допы».

Оказывается, что в комплектации «по акции» не будет этого и вот этого, а потому нужно доплатить.

Да, материал для кровли они дают в подарок, только в вашем случае лучше выбрать другой, вы же не хотите через год делать ремонт?

Хотите жить в доме зимой? Ой, тогда утеплителя нужно не 50, а 150 мм. А еще нужно установить теплые окна и хорошие двери.

В итоге дом «по акции» за миллион может потянуть на все два.

И нет гарантий, что в процессе строительства не нужно будет чего-то докупать и доплачивать.

А ведь хочется, чтобы было не только качественно, а еще и по справедливой цене!

Именно поэтому вам обязательно нужно понимать, что есть...

Способов прямо повлиять на цену дома всего два. Материнский капитал и налоговый вычет не в счет. Это непрямые способы, и о них мы расскажем отдельно.


Способ №1: экономим на материалах

Строительные компании закупают материалы по оптовым ценам, на 10-40% ниже розничных. А это повод увеличить прибыль за счет заказчика.

Вот тревожные признаки того, что вы переплачиваете за материалы:

• Вам не показывают смету, а просто называют «общую» стоимость строительства дома.
• Вам показывают смету, но она «приблизительная», материалы не расписаны по пунктам с конкретной ценой за одну единицу.
• Вам показывают подробную смету, где расписаны все материалы, но не указана их стоимость или объем.
• Вам показывают смету, но в ней нет точной стоимости услуг строительной компании.

Зачем строительная компания скрывает факты и цифры в смете, если у неё «лучшая цена, акция, скидки и подарки»?

Правильно. Чтобы вы заплатили больше. Или что бы в процессе строительства увеличить стоимость дома.

В договоре должен быть пункт: если в смете есть ошибка, материалов не хватит, то строительная компания должна за свой счет докупить недостающее, доставить и завершить дом.

Иначе есть риск, что вам построят полдома по смете, а потом скажут, мол, ошиблись, извините, материалы закончились, нужно доплатить. Или после стройки останется гора неиспользованных материалов, за которые вы уже заплатили, а значит с этих же материалов переплатили за работу и услуги компании. И не придерешься, ведь все по смете.

Вывод первый: подробная смета – гарантия №1 лучшей цены. И единственный способ сравнить цены в разных компаниях без рекламной мишуры.

Если кто-то готов построить ваш дом дешевле – проверьте качество, сортность и количество материалов, которое они планируют использовать. Какой толщины и какого типа будет утеплитель? Какого сорта доска? Какие окна, двери? И т.д.

С подробной сметой вы заплатите меньше без потери качества с полным пониманием того, на что будет потрачена каждый ваш рубль.


Способ №2: экономим на услугах строительства

Кто-то должен организовать процессы строительства, управлять бригадами, общаться с потенциальными клиентами, контролировать качество работ, арендовать офис, выставочную площадку, давать рекламу и гарантировать качество, верно?

Можно пойти к тем, кто крутит рекламу по ТВ, кого рекламируют звезды шоу-бизнеса.

Только имейте в виду, что вы из своего же кармана заплатите за эту дорогущую рекламу!

А еще можно пойти к бригадам-одиночкам или шабашникам.

Тогда вы берете на себя риски: нет гарантии, что дом достроят. Если кто-то в бригаде заболеет или травмируется – стройка остановится. Если вы не подписываете официальный договор, ни о какой гарантии на готовый дом можете даже не спрашивать.

А еще бригады-одиночки не могут покупать материалы по оптовым ценам.

Кто-то может построить дом самостоятельно. Тогда вообще не нужно платить строителям. Но это не каждому под силу, нужны знания, опыт, время...

Вывод второй: лучше заплатить строительной компании за услуги строительства. Однако хорошо бы знать точную стоимость услуг компании, чтобы не переплачивать за «понты», дорогой офис в центре, выставочный центр или рекламу по ТВ.

Чтобы точно понимать, за что вы платите, у какой компании лучше предложение и как построить дом действительно по лучшей цене, вам нужна подробная смета.

Только так вы будете уверены, что не строите дом дешевле за счет снижения качества материалов, при этом не переплачиваете строителям за работу.

И не надо никаких псевдо-акций и подарков-за-ваши-деньги. Требуйте конкретные цифры!

Заберите пример инструмента контроля любой строительной компании и не переплачивайте ни копейки за будущий дом!

Введите свой e-mail, чтобы мгновенно получить пример сметы и бонусы: